Der Weg zur optimalen Immobilienfinanzierung im Ausland

Eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung im Ausland beruht auf einem Management mit Augenmaß. Unverzichtbar sind Kenntnisse der landestypischen Bankenlandschaft, internationale Finanzierungs-Expertise und nachvollziehbare und verlässliche Kreditentscheidungen. Finanzkontor SL unterstützt Sie bei Ihren internationalen Immobilienaktivitäten durch ein einfaches und transparentes Drei Schritte - System.

erster Schritt: die unverbindliche Darlehensanfrage

Der erste Schritt zu uns geht über unsere unverbindliche Darlehensanfrage, bequem per Onlineanfrage oder per Telefon.

Ihre unverbindliche Darlehensanfrage über Finanzkontor S.L. zu stellen bedeutet für Sie:

Preisvorteil: durch unsere Online-Abfrage direkt beim ausländischen Baufinanzierer bekommen Sie sofort das günstigste Zinsangebot für Ihre Immobilienfinanzierung. Sie sparen dadurch langwieriges Feilschen mit dem Filialleiter um die günstigste Kondition. Sie vermeiden ausserdem Verständnis-Schwierigkeiten oder Verwechslungen durch sprachliche Schwierigkeiten Ihres Ansprechpartners.

Zeitvorteil: durch unsere exzellenten Direktkontakte mit den entsprechenden Risiko-Abteilungen der Banken verlieren Sie keine wertvolle Zeit beim Weg Ihres Antrages durch die "Instanzen".

Sicherheit: Ihr Finanzierungsantrag wird schnell genehmigt. Dadurch verringern Sie das Risiko, dass Sie einen Optionsvertrag geschlossen haben, den Sie bei einer Ablehnung durch die Bank riskieren. Dies ist umso wichtiger, je mehr Zeit und Geld Sie bereits in Ihr Objekt investiert haben.

Produktvielfalt: während die klassische Bankfiliale im Ausland aus Bequemlichkeit  fast ausschliesslich die rein variable Finanzierungen anbietet, können wir Ihnen durch unsere perfekte Zusammenarbeit mit den Produktabteilungen der Banken neben der rein variablen Finanzierung auch andere Varianten anbieten, wie zum Beispiel Festzins über 10 oder 15 Jahre oder über die gesamte Laufzeit, Teil-Festschreibungen, SWAP-Sätze auf Ihre Hypothek zur Absicherung der Zinsen gegen Zinsanstieg, Zins-Korridor-klausel, Teilwert-Amortisierung, Schnell-Tilger und Sonder-Tilger. Für Sie bedeutet das, dass Sie mehr Spielraum haben, Ihre Darlehensrate abzusichern und in Ihre ganz individuelle Finanzplanung einzubauen.

Kompetenz: wir haben uns auf Immobiliengeschäfte von Ausländern konzentriert. Dieses Geschäft unterliegt ganz spezifischen Eigenheiten, die insbesondere im ausländischen Steuerrecht begründet liegen. Steuern und Finanzen gehen bei Finanzkontor SL Hand in Hand. Eine Bankfiliale wird Ihnen oftmals nicht die gleiche Beratungskompetenz bieten können.

Für die reine Darlehensvermittlung, d.h. Einsammeln der notwendigen Unterlagen, Angebotserstellung und Brokerage zahlen Sie nichts. Honorarpflichtig sind hingegen folgende Zusatzdienstleistungen, die wir im Folgenden beschreiben

 

 

zweiter Schritt: der Immobilien-Check auf Herz und Nieren

Wir machen den Immobilien - Check, d.h. prüfen Ihre Immobilie auf legale Probleme. Insbesondere in Italien und Spanien kommt es häufig vor, dass Immobilien nicht vollständig eingetragen wurden. Eine Legalisierung ist oftmals machbar, muss aber beizeiten vorbereitet werden. Für folgende Dienstleistungen tätigen Sie eine Anzahlung zur Deckung der entstehenden Kosten, welche durch Mengenrabatte deutlich unter den üblichen Marktpreisen von ortsansässigen Anwälten liegen für die Vorbereitung der Transaktion, insbesondere

 

  • der Anforderung und Prüfung des Registereintrages,
  • Auszug aus dem Katasteramt,
  • Kontaktaufnahme mit den beteiligten Parteien,
  • Überprüfung des Optionsvertrages,
  • vor Ort Besichtigung auf Legalität der Immobilie,
  • Erstellung eines Wertgutachtens über die Immobilie,
  • "legal opinion" gegenüber der Kreditbank (notwendige Haftungsübernahme gegenüber der Bank)
  • Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
  • Vorbereitung der Hypothekar-Urkunde

dritter Schritt: Durchführung des Notartermins

Wir bereiten in Abstimmung mit dem Notar und nach Massgabe des Optionsvertrages die notarielle Urkunde für den Kauf der Liegenschaft sowie für die Bestellung der Hypothekenurkunde vor. Je nach landestypischen Gegebenheiten müssen der Kaufpreis und die Zahlungen notariell protokolliert werden. Amtliche Ausweisdokumente müssen beschafft werden sowie Steuernummern beim Finanzamt angemeldet werden. Etwaige Legalisierungen müssen vom Verkäufer bezahlt werden. Wir sind Ihr Interessenvertreter bei allen notwendigen Schritten und bei möglichen Konflikten.

Erst NACH erfolgreich durchgeführtem Notartermin zahlen Sie das restliche Honorar. Dieser zweite Betrag ist also eine reine success-fee. Würde der Notartermin nicht stattfinden, zahlen Sie nichts mehr und wir gehen leer aus.

Während der gesamten Finanzierungsphase steht Ihnen Ihr persönlicher Finanzkontor Finanzierungsexperte mit Rat und Tat zur Seite. Er unterstützt Sie bei der Entscheidung für oder gegen eine Variante mit vielen Zusatzinformationen. Fundiert und neutral.

 

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