Wir finanzieren in ganz Italien, insbesondere Lago di Como, Comersee, Lago di Garda, Gardasee, Lago di Lugano, Luganersee, Lago Maggiore, Piemont, Sardinien, Toskana, Venedig, Verona, Perugia, Umbrien, die Marken. Aber natürlich auch zu besonders günstigen Konditionen in Südtirol, in Meran und in Bozen.
Wenn Sie eine Immobilie in Italien kaufen, sollten Sie deutlich höhere Nebenkosten einkalkulieren als bei einem Immobilienkauf in Deutschland. Nicht nur die Kaufnebenkosten sind höher, auch das Prozedere beim Immobilienkauf ist anders als in Deutschland. Insbesondere der Umstand, dass Sie bereits Geld vor der notariellen Unterzeichnung, d.h. vor der Überprüfung der Liegenschaft durch einen Notar, bezahlen.
Sie sollten aus diesem Grund nicht auf professionelle
Unterstützung verzichten!
In Italien reservieren Sie zunächst Ihre Immobilie mit dem "preliminare",
umgangssprachlich auch compromesso, dem Vorvertrag zwischen Käufer
und Verkäufer, aus dem hervorgeht, welche Liegenschaft erworben
werden soll. Dieser Vertrag ist rechtsgültig, auch wenn keine
notarielle Beurkundung vorliegt. Vor Abschluss des Vertrages
muss der Käufer daher alle Eintragungen im Grundbuch und bei den
Eigentumsverhältnissen überprüfen. Insbesondere auch abklären,
dass das gesehene Objekt mit den Papieren übereinstimmt.
Nicht wenige haben schon eine Meerblickvilla gesehen, aber eine Garage gekauft...
Beim Abschluss dieses Vorvertrages fallen in der Regel
zehn Prozent des späteren Kaufpreises an. Der Käufer
verliert sein Geld, wenn er von dem geschlossenen „contrato
promessa de compra e venda“ zurücktritt. Im Vorvertrag wird auch
eine Frist genannt, innerhalb derer die notarielle Beurkundung
und die Bezahlung des restlichen Kaufpreises stattfinden muss.
Setzen Sie diese Frist nicht zu kurz, wenn Sie eine
Bankenfinanzierung anstreben. Finanzkontor SL empfiehlt einen
Zeitraum von acht Wochen.
Am Notartermin wird der Kaufpreis protokolliert und bezahlt. Die
anfallende Registersteuer beträgt 3 (Hauptwohnsitz), 10
(Zweitwohnsitz) oder 17 Prozent (landwirtschaftliche Objekte).
Die Katastersteuer liegt bei 4 Prozent des steuerpflichtigen
Wertes der Immobilie. Der Notar erhält etwa 3 Prozent des
Kaufpreises.
Die Nebenkosten und die Immobilienkosten ergeben die Finanzierungssumme. In Italien kann zur Finanzierung der Immobilie eine Beleihung der Immobilie genutzt werden. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Immobilie selbst genutzt oder vermietet wird. Der Beleihungswert beträgt 50 Prozent der Immobilie. Sind zusätzliche finanzielle Sicherheiten vorhanden, kann der Beleihungswert auf 60 Prozent steigen. Der Zinssatz liegt gering über den in Deutschland geltenden Zinssatz. Der Zeitraum der möglichen Zinssatzfestschreibung liegt zwischen 5 bis 15 Jahren.
Wir finanzieren in ganz Italien fertige Wohnimmobilien:Lago di Como, Comersee, Lago di Garda, Gardasee, Lago di Lugano, Luganersee, Lago Maggiore, Piemont, Sardinien, Toskana, Venedig, Verona, Perugia, Umbrien, die Marken. Aber natürlich auch zu besonders günstigen Konditionen in Südtirol, in Meran und in Bozen.
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